Remarques:

Située en bordure de la rivière Magog et d'un ruisseau (plus de 800 pieds de façade sur ces deux cours d'eau), cette magnifique propriété offre un cadre naturel exceptionnel. Le terrain, entouré d'eau et de boisés, crée une atmosphère paisible et sereine. Une piste cyclable (La Montagnarde) à proximité permet de profiter des activités de plein air de la région en toute facilité, combinant ainsi le charme de la campagne à la proximité de la ville, situé à seulement 1.3 Km du cinéma et des commerces de la rue principale, et 2.3 Km de la pointe Merry. Tout peut être fait à distance de marche ou en vélo.

Luminaires, Four, réfrigérateur, congélateur, broyeur, lave-vaisselle, Laveuse-sécheuse, échangeur d'air, système d'alarme non-relié, Foyer extérieur, piano, la minimaison, air climatisée mobile

  • Allée: Non pavée
  • Aménagement du terrain: Paysager
  • Armoires: Bois
  • Base de sous-sol: Dalle de béton au sol
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  •   Radiant
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Équipement disponible: Cour privée
  •   Échangeur d'air
  •   Système d'alarme
  • Fenêtres: PVC
  • Foyers-poêles: Foyer au bois
  •   Foyer au gaz
  • Garage: Détaché
  •   Double largeur ou plus
  • Revêtements: Vinyle
  • Particularités: Cul-de-sac
  •   Bordé par l'eau
  •   Navigable
  • Proximité: Autre
  •   Golf
  •   Hôpital
  •   Parc-espace vert
  •   Piste cyclable
  •   École primaire
  •   Ski alpin
  •   École secondaire
  • Restrictions/Permissions: Location court terme non permise
  • Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
  • Sous-sol: Autre
  •   Aucun sous-sol
  • Stationnement: Extérieur
  •   Au garage
  • Système d'égouts: Municipal
  • Type de fenêtre: Manivelle
  •   Porte-fenêtre
  • Toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Topographie: Plat
  • Vue: Sur l'eau
  •   Sur la montagne
  • Zonage: Résidentiel
Pièces Niveaux Dimensions Revêtements
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14.6x6.3 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 13.8x8.10 P Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 18.9x16.4 P Bois
Salle familiale 1er niveau/RDC 20.6x22.6 P Céramique
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 13.8x12.11 P Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 8.11x5.11 P Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 9.8x6 P Céramique
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 10.10x9.9 P Bois
Salle de lavage 1er niveau/RDC 7.7x10.2 P Céramique
Cuisine 2ième étage 11x9 P Céramique
Salle à manger 2ième étage 17.8x7.1 P Bois
Salon 2ième étage 14.8x15.8 P Bois
Chambre à coucher principale 2ième étage 11.11x12 P Bois
Salle de bains 2ième étage 6.11x7.2 P Céramique
Chambre à coucher 2ième étage 10.1x10.1 P Bois

Spacieuse maison avec garage double, construite en 2007 sur une dalle de ciment chauffée, s'étend sur deux étages. Le deuxième étage est actuellement en location, offrant ainsi la possibilité d'une habitation intergénérationnelle. Le rez-de-chaussée présente une abondance de fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. De plus, une splendide verrière ajoute une touche d'élégance et de charme à cette demeure, tout en permettant une connexion directe a la nature.



En résumé, cette propriété est un véritable coup de coeur, alliant confort, nature et modernité. Son emplacement idyllique et ses caractéristiques uniques en font un lieu de vie exceptionnel où il fait bon se ressourcer et profiter de la beauté de son environnement, le tout en restant à portée immédiate de Magog et de sa vie active.

Planchers chauffants électrique dans la salle familiale et à l'eau dans les autres pièces au rez-de-chaussée, au 2 e étage plinthes électrique.

N.B Rapport d'évaluation professionnel vous assurant un juste prix ! Fourni seulement avec un offre d'achat accepté.

  • Nombre de pièces: 15
  • Nombre de chambres: 4
  • Nombre de salles de bain: 3
  • Nombre de salles d'eau: 0
  • Année de construction: 2007
  • Superficie du terrain: 85852.91 Pieds carrés
  • Superficie habitable: 2983 Pieds carrés
  • Superficie du bâtiment: 1427.29 Pieds carrés

    Évaluation municipale (2024)

  • Évaluation du terrain 146 100 $
  • Évaluation du bâtiment 441 100 $
  • Total 587 200 $
  • Taxes

  • Municipales (2024) 5 724 $
  • Scolaires (2024) 514 $
  • Total 6 238 $
  • Dépenses énergétiques

  • Total 4 481 $

1 175 000$

Adresse

175 - 177 Rue du Belvédère

no. mls 26600858
  • 4 Chambres
  • 3 Salle de bain

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